Rumah modular yang dibangun dengan cepat – jawaban atas krisis perumahan di Inggris? | Industri konstruksi | JazirahNews.com

Menyerupai bengkel pembuat mainan raksasa, 16 kotak kayu identik setinggi 2,6 meter berjejer di sebuah pabrik dekat Leeds.

Setiap tahun pabrik memproduksi ratusan apartemen dan rumah, dengan satu hingga tiga kamar tidur, yang meninggalkan tempat itu dengan truk yang sudah dilengkapi sepenuhnya. Pabrik tersebut dijalankan oleh salah satu perusahaan asuransi dan pensiun terbesar di Inggris, Legal & General, dan saat ini salah satu pembuat perumahan modular utama di negara.

Dibandingkan dengan negara-negara seperti Jepang dan Jerman, di mana perumahan modular lebih mapan, ini adalah industri yang baru lahir di Inggris dan sebagian besar masih merugi. Namun harapannya adalah pembangunan rumah berkualitas baik lebih cepat dapat menjadi bagian dari a solusi jangka panjang untuk krisis perumahan Inggris.

Beberapa orang mungkin masih mengasosiasikan rumah modular, yang dibuat di jalur perakitan pabrik seperti mobil, dengan rumah cetakan tahun 1950-an dan 1960-an – akomodasi yang dibangun dengan tergesa-gesa setelah perang dan dibangun hanya untuk bertahan selama 10 tahun. Tapi rumah modular rangka kayu saat ini memiliki kualitas yang lebih baik dan lebih hemat energi.

Rumah modular berada di braket kinerja energi teratas, sehingga dapat menghemat rumah tangga rata-rata hingga £800 per tahun untuk tagihan energi, menurut grup industri Make UK Modular.

Thomas Chambers, seorang konsultan IT berusia 38 tahun, pindah ke rumah modular dengan tiga kamar tidur senilai £250.000 di ujung teras, di lokasi Selby L&G pada bulan September. Dia tidak tahu apa-apa tentang perumahan modular tetapi tertarik dengan gaya, lokasi, dan efisiensi energinya. Tagihan energinya hampir sama dengan rumah teras tahun 1980-an sebelumnya yang lebih kecil di Wakefield karena rumah barunya menahan panas jauh lebih baik dan memiliki panel surya.

“Saya sangat senang tinggal di sini sejauh ini. Salah satu hal yang saya sukai dari properti ini adalah langit-langitnya yang tinggi, yang menurut saya satu kaki lebih tinggi dari properti bangunan baru pada umumnya, ”katanya.

Rosie Toogood, chief executive L&G Modular Homes, berkata: “Saat orang melihat itu adalah rumah modular, gambarnya terhapus… cetakan hitam putih. Semakin banyak orang dapat melihat rumah-rumah itu dan tinggal di jalan-jalan itu dan mengetahui bahwa rumah-rumah modular itu sangat bagus, maka momentum akan terbangun dan akan ada lebih banyak penerimaan.”

Namun, L&G mengalami masalah di situs Bonnington, di Bristol, di mana L&G sedang membangun 185 rumah modular, campuran flat dan rumah, tetapi menghadapi masalah dengan yayasan, yang menyebabkan penundaan selama 12 bulan. L&G berharap untuk menyelesaikan rumah awal tahun depan. Beberapa dari 30 pelanggan yang telah memesan rumah kabarnya telah ditawari kompensasi hingga £ 4.000.

Di Selby, di lokasi modular pertama L&G yang memiliki 100 rumah, beberapa modul dibiarkan terkena elemen dan membentuk cetakan pada pekerjaan plesteran internal sementara perusahaan menunggu kedatangan rangka atap dan genteng, tertunda karena masalah rantai pasokan. Sejumlah rumah dan blok apartemen 16 rumah terkena dampaknya, dan dilucuti sepenuhnya untuk menghilangkan kelembapan dan jamur serta diperbaiki sebelum diserahkan kepada pembeli.

Toogood mengakui bahwa L&G memiliki pekerjaan yang harus dilakukan untuk mendapatkan kembali kepercayaan. “Seperti setiap pembangun lainnya, kita akan memiliki masalah. Kami hanya harus memastikan bahwa kami belajar darinya dan memastikan kami tidak mengulanginya [the mistakes].”

Di pabrik, derek digunakan untuk memasang langit-langit rumah sementara pekerja memasang listrik. Dalam proses konstruksi, dua mesin raksasa Italia memotong dinding kayu laminasi silang dengan bukaan untuk pintu dan jendela, dan lubang persegi kecil untuk sakelar.

Hanya dibutuhkan 14 hari di pabrik L&G untuk membangun dua modul yang membentuk rumah dengan dua kamar tidur. Dikirim di bagian belakang truk dan dibaut bersama di lokasi, sebuah rumah dilengkapi dengan tangga, jendela, pintu, dapur lengkap dan kamar mandi, serta soket, radiator, dan pompa panas. Atapnya diangkat ke tempatnya, kelongsong bata ditambahkan ke dinding luar dan interiornya selesai dalam waktu sekitar 12 minggu.

L&G bertujuan untuk memproduksi 450 rumah di pabrik tahun ini, tetapi dapat meningkatkannya menjadi 3.000 per tahun.

Perusahaan modular lainnya, perusahaan Top Hat yang didukung Goldman Sachs, sedang membangun lokasi perumahan keduanya di dekat Corby. Dengan ukuran 11 lapangan sepak bola, pabrik ini akan menjadi pabrik perumahan modular 3D terbesar di Eropa Barat. Perusahaan berencana untuk membangun 4.000 rumah per tahun.

“Jika Anda berpikir untuk merakit mobil, melakukannya di pabrik jauh lebih efisien daripada jika Anda membuatnya di luar garasi Anda,” kata Steve Cole, direktur Make UK Modular. “Ini tentang proses manufaktur. Kami terbiasa dengan konstruksi sebagai proses yang cukup tidak direformasi. Situs bangunan hari ini sangat mirip dengan situs bangunan 100 tahun yang lalu, sedangkan pabrik mobil sama sekali berbeda.”

Meskipun proses produksinya mirip dengan bermain dengan balok Lego raksasa, setidaknya dari galeri tontonan, tidak ada yang membedakan rumah berbalut bata kuning L&G di Selby terdekat dari rumah lain di lingkungan tersebut. Semua kecuali tiga rumah Selby telah terjual, dengan 31 ditawarkan dengan harga sewa yang terjangkau atau kepemilikan bersama.

Harganya berkisar antara £195.000 dan £210.000 untuk rumah dengan dua tempat tidur hingga antara £240.000 dan £260.000 untuk rumah dengan tiga tempat tidur, harga serupa dengan rumah lain di daerah tersebut. L&G mengatakan rumah-rumah itu diberi peringkat EPC (sertifikat kinerja energi) A dan harus menghemat tagihan energi penduduk sekitar £ 1.534 setahun.

Namun, bisnis L&G membuat kemajuan lebih lambat dari yang diharapkan, mengalami kerugian kumulatif sebesar £176 juta sejak didirikan, pada tahun 2016, oleh kepala eksekutif perusahaan asuransi yang akan keluar, Nigel Wilson. Induknya telah menyuntikkan £182 juta ke dalamnya selama periode itu.

Beberapa perusahaan perumahan modular lainnya juga merugi, termasuk Top Hat, dan tiga bangkrut tahun lalu, sementara beberapa menguntungkan, seperti Vision Modular Systems yang berbasis di Bedford. Didirikan pada tahun 2011 oleh pengusaha Irlandia John Flemingitu menyelesaikan menara rangka baja 44 lantai di Croydon Oktober lalu, gedung modular tertinggi di dunia.

Biaya awal untuk mendirikan dan menjalankan pabrik tinggi, tetapi Toogood berharap divisi L&G akan menghasilkan keuntungan dalam dua tahun ke depan.

Perumahan yang terjangkau adalah salah satu area yang diyakini L&G dapat memperoleh manfaat dari ratusan miliar pound modal yang akan dikeluarkan melalui reformasi yang disebut peraturan solvabilitas II. Melalui pengurangan jumlah modal yang harus dipegang oleh perusahaan asuransi seperti L&G sehubungan dengan pembayaran di masa depan, industri mengharapkan sekitar £100 miliar tersedia untuk energi hijau dan proyek infrastruktur sosial, termasuk rumah modular.

Tetapi sementara perubahan telah dijual kepada pemerintah sebagai cara untuk meningkatkan pendanaan proyek infrastruktur, tidak ada aturan yang mengharuskan uang digunakan untuk proyek tersebut, apalagi disimpan di Inggris. Beberapa perusahaan menyarankan agar pemerintah perlu menciptakan lebih banyak proyek yang dapat diinvestasikan, tetapi tanpa modal yang dijanjikan, masih ada teka-teki ayam dan telur.

Make UK Modular telah menghitung bahwa industri ini akan mampu membangun 20.000 rumah modular pada tahun 2025. Ini setara dengan seperlima dari kekurangan tahunan 100.000 – pemerintah telah menetapkan target 300.000 rumah baru per tahun pada tahun 2025. Tentang 204.500 dibangun pada tahun hingga Maret 2022angka resmi menunjukkan.

Make UK Modular mengatakan bahwa 3.300 rumah modular dibangun pada tahun 2022, satu dari 60 dari setiap rumah baru dibangun.

Toogood berkata: “Lima tahun dari sekarang, industri modular akan menjadi bagian penting dari cara kami mengirim rumah di Inggris.”